Прием звонков Краснодар с 10:00 до 18:00 +7 918 190-28-60

Наши будни

Как купить квартиру в Краснодаре

kupit_odnokomnatnuyu_kvartiru_v_krasnodare

Совет 1: Как купить квартиру в 2018 году в Краснодаре

Покупка квартиры в Краснодаре предусматривает соблюдение всех правил оформления сделки в соответствии с законами Российской Федерации, проверку всех документов продавца, чтобы в дальнейшем не возникло проблем и сделку не признали недействительной. Поэтому при совершении покупки воспользуйтесь услугами профессионалов из агентства недвижимости или ознакомьтесь с правилами оформления недвижимости в собственность.

Вам понадобится

  • - проверить все документы на квартиру;
  • - оформить договор купли-продажи и акт приема-передачи;
  • - зарегистрировать свое право собственности.

Инструкция

1.Если вы покупаете квартиру через агентство в Краснодаре, заключите договор, в котором попросите указать ответственность посредников за совершение чистой сделки. Вам подберут нужную квартиру из базы данных в соответствии с вашими пожеланиями по цене, району и качеству. Проверят все необходимые документы у продавца и помогут совершить правильную регистрацию собственности. Стоит эта услуга до 30-40% от стоимости квартиры. Некоторые агентства предлагают свое посредничество за более низкую цену. Наше агенство Сервис Сити Групп не берет с Вас не комиссий, не процентов! Заплатив за услуги и оформив договор с участием юриста, вы будете точно уверены, что на вашу собственность никто не будет претендовать.

2. Если вы собираетесь купить квартиру самостоятельно, не привлекая посредников, то искать подходящую недвижимость вам придется самостоятельно. Ознакомьтесь с объявлениями в газетах, на рекламных стендах и посмотрите бегущую строку местного телевидения.

3. Обзвоните все телефоны, которые указаны для связи с продавцами и поинтересуйтесь, кто с вами разговаривает, собственник или посредник. И если в ваши планы не входит переплачивать за квартиру, и вы желаете приобрести ее из первых рук, то договаривайтесь о встрече только с собственниками жилья.

4. При встрече осмотрите квартиру, проверьте все документы хозяина. Квартиру имеет право продавать собственник или нотариально доверенное лицо собственника. Срок нотариальной доверенности составляет 3 года. По истечению данного периода доверенность не является действительной, поэтому если квартиру продает доверенное лицо, обратите внимание на дату выдачи доверенности.

5. Также ознакомьтесь с документами, удостоверяющими личность продавца и с документами на квартиру. На недвижимость должно иметься свидетельство о собственности, выписка из кадастрового плана и копия кадастрового паспорта, выданная в БТИ. Если в свидетельстве о собственности указано, что владельцев несколько, то от каждого владельца должно иметься нотариальное разрешение на продажу (статья 244 ГК РФ). Если владелец квартиры один, но он состоит в зарегистрированном браке и недвижимость приобреталась в период брака, потребуйте показать нотариальное разрешение от супруги. Так как все имущество, приобретенное в период брака, независимо от того на кого из супругов оно оформлено и на чьи деньги приобреталось, является совместной собственностью (статья 256 ГК РФ и 34 СК РФ).

6. Если среди собственников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, ознакомьте с постановлением органов опеки и попечительства, так как без постановления данных органов сделку могут признать недействительной по статье 2965 и 3075 ГК РФ.

7. Также у продавца должна иметься выписка из домовой книги, квитанции об оплате налогов, счетов за телефон, свет, коммунальных платежей.

8. Если все документы в порядке заключайте договор купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме (изменения Гражданского кодекса РФ от 1 января 1996 года, в соответствии с которыми нотариальное оформление договоров купли-продажи не обязательно).

9. Если вы заключаете договор, не привлекая нотариуса, ознакомьтесь со статьями 550, 421, 420, 432, 554, 555, 292 и 558 Гражданского кодекса РФ, которые подробно описывают правила заключения договоров купли-продажи. Если вы не хотите вникать в юридические тонкости, то используйте услуги нотариуса. Это законом не запрещено. Просто законодатель упростил куплю-продажу, но не отменил право на юридические услуги. После подписания договора оформите акт приема-передачи квартиры и зарегистрируйте свои права собственности в Управление Федерального регистрационного центра (Федеральный закон 122-Ф3, 131 ГК РФ).

Совет 2: Как военному купить квартиру

Вопрос приобретения жилья для военных в Краснодаре по-прежнему актуален. Купить квартиру в Краснодаре можно на собственные сбережения, воспользоваться ипотекой или субсидией, предоставляемой в форме жилищного сертификата.

Вам понадобится

  • - заявление установленной формы;
  • - справка о доходах всех членов семьи;
  • - справка о составе семьи;
  • - справка об отсутствии жилья или акт обследования жилья;
  • - справка о проживании в служебной квартире.

Инструкция

1. Чтобы воспользоваться правом на получение субсидии, обратитесь в департамент жилищного обеспечения Министерства обороны. Заявление принимают все структурные подразделения от военнослужащих, проходящих службу по месту распределения и вышедших в запас.

2. Получить субсидию имеют право военнослужащие, которые прослужили более 20 лет. Если у вас нет жилья или жилье не соответствует нормам социального проживания на одного члена семьи, вам в порядке очереди предоставят субсидию, которая, к сожалению, не покрывает всех расходов на приобретение жилья.

3. Нормативы предоставления жилья в вашем регионе вы можете узнать при обращении в жилищный департамент Министерства обороны. Стоимость квадратного метра пересматривается ежегодно комиссией и определяется в соответствии изменением цен на рынке недвижимости.

4. В среднем оплата жилья производится исходя из социальных нормативов, но не превышает 18 квадратных на одного члена семьи. Офицеры со званием полковник получают жилье в расчете из социальных нормативов 25 квадратных метров на одного члена семьи.

5. Члены семей погибших на военной службе также имеют право приобрести жилье, воспользовавшись субсидий, предоставляемой в форме сертификата. Порядок получения такой же.

Обратите внимание! Не забывайте, купить жилье по сертификату реально, но только в порядке очереди. О постановке на очередь, о номере вашей очереди и сроках ее продвижения вас уведомят в письменной форме. Нередко сертификат приходится ждать в течение нескольких лет.

Полезный совет

Ежегодно вы обязаны предоставлять обновленный пакет всех документов. В частности потребуется представлять справку о доходах всех членов семьи и о составе семьи. Если ваши доходы превысят соответствующие социальные нормы, вас имеют право снять с очереди на предоставление субсидии в форме сертификата.